Crédit immobilier : comment certains français empruntent encore à 1 %

Alors que les taux immobiliers se stabilisent autour de 3 à 3,5 % sur 15 à 25 ans, certains ménages profitent encore de dispositifs publics et d’offres bancaires pour réduire fortement le coût de leur emprunt. 

Un exemple : un couple avec deux enfants souhaitant acheter un logement à Saint-Nazaire pour 200.000 €. Dans l’ancien, un prêt classique à 3 % sur 20 ans représente une mensualité de 1.109 € et 66.000 € d’intérêts au total. Dans le neuf, grâce au prêt à taux zéro (80.000 € sur 20 ans), à un prêt accession (30.000 € à 1 %) et à une offre bancaire de prêt complémentaire à 0 %, le couple ne rembourse que 916 € par mois, avec un TAEG de 1,09 %. Résultat : 44.000 € d’économies d’intérêts. 

Reste que les prix du neuf sont en moyenne bien plus élevés (4.638 €/m² contre 3.346 €/m² dans l’ancien), ce qui peut annuler l’avantage du financement bonifié. Les banques, elles, continuent de jouer le jeu du PTZ, souvent complété par leurs propres prêts aidés. 

Certaines proposent même des crédits à moins de 2 % aux primo-accédants non éligibles au PTZ, y compris pour l’ancien.

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