Investissement immobilier : les pépites autour de Toulon en 2026

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans le Var ? Entre mer et montagnes, la métropole toulonnaise s'impose comme une destination stratégique. C COM CREDIT, votre expert en courtage de prêt immobilier installée à Toulon et Six-Fours, décrypte pour vous les secteurs les plus porteurs pour coupler rendement et valorisation de patrimoine.

Pourquoi choisir la métropole toulonnaise pour votre investissement ?

Deuxième ville de la région PACA, Toulon n’est plus seulement le premier port militaire d’Europe. C’est aujourd’hui une ville en pleine mutation, portée par des programmes de rénovation urbaine ambitieux et une économie diversifiée.

Les chiffres clés du marché toulonnais :

• Prix moyen : 3 415 €/m² (avec des pics à près de 5 000 €/m² au Mourillon ou au Cap Brun).

• Loyer moyen : 15 €/m².

• Rentabilité cible : Environ 5,2 %.

L'atout C COM CREDIT : La demande locative y est soutenue par une population mixte : étudiants, militaires et jeunes actifs. Nous vous aidons à structurer votre financement pour maximiser cet effet de levier.

La première couronne : Allier cadre de vie et rentabilité

Les communes limitrophes profitent directement du dynamisme toulonnais tout en offrant des environnements variés.

À l'Est : La Garde et La Valette-du-Var

• La Garde : Un secteur très prisé des étudiants. Avec un rendement brut de 5,1 % (loyer moyen de 17 €/m²), c’est une valeur sûre. Attention au secteur Sainte-Marguerite où les prix grimpent (4 755 €/m²).

• La Valette-du-Var : Une ville commerçante et active offrant un rendement solide de 4,9 %.

À l'Ouest et au Nord : Ollioules et Le Revest

• Ollioules : Limitrophe de Sanary, cette ville dynamique affiche une excellente rentabilité de 5,3 %.

• Le Revest-les-Eaux : Pour les amoureux de nature, le rendement y est surprenant avec une moyenne de 5,3 %, portée par des loyers attractifs (18 €/m²).

S'éloigner pour booster son rendement : La Seyne et la Vallée du Gapeau

Pour obtenir des tickets d'entrée plus accessibles ou des rendements supérieurs, il faut regarder à quelques minutes de Toulon.

• La Seyne-sur-Mer : Avec 17 km de littoral, c'est la cible idéale pour les familles. Rendement moyen : 5,3 %.

• La Vallée du Gapeau (Les Solliès) : C’est ici que l’on trouve les chiffres les plus performants. Solliès-Ville caracole en tête avec une rentabilité moyenne de 5,8 %, suivie de près par Solliès-Pont (5,4 %).

• Signes : Au cœur de la Sainte-Baume, la commune offre un rendement stable de 5 % pour un prix d'achat modéré (3 354 €/m²).

Financez votre projet avec C COM CREDIT

Un bon investissement commence par un excellent crédit. Connaître les secteurs est une chose, décrocher les meilleures conditions bancaires en est une autre.

Ce que nous faisons pour vous :

1. Optimisation du taux : Nous négocions pour vous auprès de nos partenaires bancaires locaux.

2. Calcul d'enveloppe : Nous validons votre capacité d'emprunt avant vos visites.

3. Accompagnement global : Du rachat de crédit à l'assurance emprunteur, nous sécurisons votre rentabilité.  

Un projet en tête ? Ne laissez pas passer l'opportunité. Nos conseillers experts du marché varois sont à votre disposition pour une étude personnalisée.