Crédit immobilier : la chute de Bayrou va-t-elle faire remonter les taux ?

Le rendement de l’OAT (obligation assimilable du Trésor) à 10 ans, soit le taux auquel les grands investisseurs prêtent au pays, atteint 3,48%, contre 3,47% pour l’Italie. Du jamais vu depuis 15 ans : la France emprunte désormais un peu plus cher qu’un pays longtemps considéré comme l’un des plus mauvais élèves européens en matière de dette publique. Une conséquence directe de la chute du gouvernement Bayrou, qui amène les marchés à juger la dette française plus risquée.

Vous pensez ne pas être concernés ? Erreur : si vous projetez un achat immobilier, cela peut vous toucher. « La hausse des taux longs sur les marchés risque de se répercuter sur les taux de crédit bancaires. L’OAT à 10 ans est l’un des principaux indicateurs suivis par les banques, qui se financent en partie sur les marchés », explique Thomas Lefebvre, vice-président de SeLoger. Début septembre, les taux immobiliers étaient compris entre 3,05% et 3,45% selon la durée. Mais si les banques continuent à prêter à ces niveaux alors qu’elles empruntent à 3,48%, elles perdent de l’argent. Certaines ont déjà relevé leurs taux fin août, après le bond de l’OAT. SeLoger prévoit une légère hausse d’ici fin 2025, dans une fourchette de 3,25% à 3,5% pour des durées de 20 à 25 ans. Pour 2026, Crédit Logement table sur des taux moyens de 3,40%.

Certes, après la dissolution de l’Assemblée nationale il y a un an, la remontée de l’OAT à 10 ans n’avait pas eu d’impact réel sur les crédits. Mais le contexte est différent. D’une part, la Banque centrale européenne, après huit baisses de taux et une inflation jugulée, devrait désormais les maintenir stables lors de sa réunion du 11 septembre. D’autre part, en juin 2024, les banques voulaient regagner des parts de marché après deux ans de crise immobilière. Aujourd’hui, le volume de crédits accordés en juillet, au plus haut depuis début 2023, montre qu’elles ont déjà rempli leurs objectifs annuels. Elles n’ont donc plus d’intérêt à baisser leurs taux pour séduire de nouveaux emprunteurs.