Crédit immobilier : les nouveaux taux d’usure applicables depuis le 1er octobre 2025

Depuis le 1er octobre 2025, la Banque de France a actualisé les plafonds d’usure qui encadrent les taux d’intérêt des crédits immobiliers. Ces seuils fixent le taux annuel effectif global (TAEG) maximal qu’aucun prêt ne peut dépasser.

Des plafonds relevés pour accompagner la reprise du marché

• Moins de 10 ans : 4,23 %

• De 10 à 20 ans : 4,71 %

• 20 ans et plus : 5,09 %

• Taux variable : 5,25 %

• Prêt relais : 6,21 %

Cette légère hausse reflète la remontée progressive des taux moyens pratiqués par les banques au cours du trimestre. Les offres actuelles, situées autour de 3,3 à 3,5 % sur 20 ans, restent bien en dessous de ces plafonds, garantissant un accès au crédit encore favorable.

Un cadre toujours protecteur pour les emprunteurs

Ces nouveaux seuils soutiennent la reprise du marché tout en évitant les excès. Le risque de refus pour dépassement du taux d’usure demeure faible, mais les profils les plus sensibles — jeunes emprunteurs, revenus modestes ou assurances coûteuses — doivent rester attentifs.
Une assurance mal adaptée peut en effet faire grimper le TAEG au-delà du plafond autorisé.

Comment rester finançable ?

Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt :

• Comparez les offres bancaires pour identifier le meilleur taux fixe.

• Négociez votre assurance emprunteur : la délégation d’assurance permet souvent d’abaisser le TAEG.

• Ajustez la durée du prêt pour équilibrer votre taux global.

L’accompagnement d’un courtier, un atout décisif

Dans un marché en évolution permanente, faire appel à un courtier en prêt immobilier reste la solution la plus efficace pour obtenir les meilleures conditions.
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