Crédits immobiliers : stabilité fragile avant une probable remontée

Après plusieurs mois de baisse, les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés à l’été 2025 autour de 3,07 %. Cette accalmie repose sur les baisses successives des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) et la concurrence entre banques. Mais la demande reste faible, freinée par un contexte économique et géopolitique incertain, un pouvoir d’achat en berne et des taux obligataires orientés à la hausse.

Les banques, prudentes, ajustent leurs offres : si 40 % des emprunteurs obtiennent encore un taux de crédit immobilier inférieur à 3 %, la baisse n’est plus significative. L’année devrait se conclure autour de 3,05 %, grâce à des offres promotionnelles ciblées.

Pour 2026, la tendance pourrait s’inverser : la BCE devrait mettre fin à son cycle de baisse, et les taux moyens pourraient remonter vers 3,40 %. Parallèlement, le ralentissement de l’inflation fait grimper les taux réels, réduisant la solvabilité des ménages et alimentant les inquiétudes bancaires.

Le scénario le plus probable reste celui d’un « soft landing » : pas d’effondrement du marché, mais une croissance faible et durablement molle pour l’immobilier, sans soutien public ni reprise vigoureuse de la demande.

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