DPE : moins de passoires énergétiques en 2026 !

À compter du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue. Résultat : environ 850 000 logements devraient sortir du statut de « passoire énergétique ».

Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien, le DPE classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Son calcul repose sur de nombreux critères liés au bâti : surface, matériaux, isolation, chauffage, ventilation ou encore production d’eau chaude. À partir de ces données, les diagnostiqueurs déterminent une note grâce à un logiciel unique.

Mais cette note ne correspond pas à la consommation réelle figurant sur la facture d’énergie. Elle reflète la consommation d’énergie primaire nécessaire au fonctionnement du logement. Pour les biens chauffés aux énergies fossiles (gaz, fioul), cela ne change rien. En revanche, pour les logements tout électriques, un coefficient de conversion est appliqué afin de prendre en compte les pertes liées à la production et au transport de l’électricité. Jusqu’à présent, ce coefficient était fixé à 2,3 : 100 kWh/m² consommés devenaient ainsi 230 kWh/m² en énergie primaire, contre 100 kWh/m² pour le gaz.

Intertitre : 850 000 passoires thermiques en moins

Ce coefficient pénalisait fortement les logements électriques, alors même que l’électricité française est majoritairement décarbonée. Pour corriger cette distorsion, le coefficient de conversion sera abaissé à 1,9 dès le 1er janvier 2026. Les logements concernés verront donc leur note DPE s’améliorer automatiquement. Selon l’ADEME, cette réforme permettra à près de 850 000 biens de quitter les classes F et G.

Intertitre : Un DPE positif valorise votre bien

Tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront ce nouveau coefficient. Les propriétaires disposant d’un DPE plus ancien pourront toutefois le mettre à jour gratuitement, sans refaire de diagnostic. Il leur suffira de se connecter au site dédié de l’Ademe et d’indiquer le numéro de leur DPE initial. Une attestation officielle avec la nouvelle note pourra alors être téléchargée.