Emprunter avant la fin d’année, une bonne idée ?

Après une année 2025 marquée par la stabilisation des taux immobiliers, 2026 pourrait annoncer leur remontée. Que faut-il anticiper dans les prochains mois ? On fait le point à quelques semaines de la fin d'année.

2025 : une accalmie sur les taux

Après plusieurs baisses au premier trimestre 2025, les taux semblent désormais se stabiliser entre 3 et 3,5 %. Le taux moyen, toutes durées confondues, a atteint 3,08 % au deuxième trimestre 2025 selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, contre 3,16 % trois mois plus tôt. Cette stabilité pourrait se maintenir jusqu’à la fin de l’année, portée par une inflation mieux maîtrisée.
Mais pour 2026, le scénario est moins favorable : aucune banque n’a réduit ses taux en août 2025, signe d’un retournement possible.

2026 : vers une remontée des taux ?

Une hausse des taux semble probable. « L’environnement macroéconomique va accompagner une remontée des taux des crédits immobiliers », anticipe Michel Mouillart. L’Observatoire prévoit un taux moyen autour de 3,40 % fin 2026, contre 3,08 % fin 2025.
À cette pression haussière s’ajoute un contexte économique tendu : manque de dispositifs de soutien au logement, possibles gels de prestations sociales et politique monétaire prudente de la BCE, qui a suspendu ses baisses de taux en juillet 2025.
De plus, l’OAT 10 ans a dépassé 3,40 % cet été, ce qui entraîne un durcissement des conditions d’emprunt. Plusieurs banques ont déjà répercuté cette hausse, et la tendance pourrait durer si la situation budgétaire du pays reste fragile.

Acheter avant fin 2025 ?

Face aux incertitudes de 2026, profiter des conditions actuelles peut être judicieux. Les taux restent attractifs, légèrement au-dessus de 3 % en moyenne, et certains profils obtiennent encore moins de 3 %. Quelques banques proposent même des prêts à taux réduits.
Même si les taux se maintenaient en 2026 — hypothèse peu probable — les prix immobiliers continueront vraisemblablement de progresser. Attendre en espérant un recul des taux ou des prix pourrait donc s’avérer contre-productif.

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