Instabilité politique actuelle : les taux des crédits immobiliers vont-ils repartir à la hausse ?

La chute du gouvernement Bayrou n’a pas déclenché de panique immédiate sur les marchés financiers, mais elle ouvre une nouvelle période d’incertitude. Les acteurs de l’immobilier craignent que cette situation fragilise la confiance, renchérisse le crédit et freine la reprise encore fragile du secteur.

Pour le moment, les marchés semblent avoir intégré le risque politique. Le vote de censure n’a provoqué aucun choc particulier et la chute du gouvernement a été rapidement absorbée par les marchés obligataires : l’OAT à 10 ans, après avoir atteint 3,50 %, est redescendue à 3,40 %. Selon plusieurs experts, les véritables menaces pour les taux de crédit sont davantage financières que politiques. Deux échéances apparaissent décisives : la notation de l’agence Fitch, attendue le vendredi 12 septembre, et la décision de la BCE, prévue le 11. Un abaissement de la note souveraine française pourrait raviver les tensions, affaiblir la crédibilité financière du pays et provoquer une remontée mécanique de l’OAT à 10 ans, jusqu’à 3,83 %. Les banques, déjà plus exigeantes sur l’apport et la solidité des dossiers, pourraient alors accentuer leur sélectivité. À l’inverse, si la BCE maintient sa position actuelle, la détente observée ces derniers jours serait confortée.

L’évolution des taux dépendra aussi de la capacité du nouveau Premier ministre, Sébastien Lecornu, à mettre en place un gouvernement stable et efficace, capable notamment de faire voter la loi de finances 2026. Une politique budgétaire crédible est indispensable, car si les marchés interprètent les décisions comme un relâchement des efforts, la confiance pourrait s’éroder et les rendements des emprunts d’État grimper. Certains estiment déjà que l’instabilité institutionnelle française pèse sur la relance du logement. Une éventuelle hausse des taux d’intérêt, combinée à une perte de confiance des entrepreneurs, des investisseurs et des ménages, pourrait menacer directement la reprise.

Alors que le marché immobilier commençait à montrer des signes de redressement, la perspective d’une remontée des taux pourrait enrayer cette dynamique. La progression des taux longs risquerait en effet d’alourdir les crédits bancaires et de bloquer de nouveau le marché. Dans ce climat incertain, un effort de pédagogie sera nécessaire. Les professionnels de l’immobilier devront rassurer les ménages et incarner des repères solides pour leurs choix patrimoniaux, à un moment où de nombreux autres points de référence semblent vaciller.