Les nouveaux taux d’usure en 2026
13/01/2026
Les nouveaux taux d’usure pour les crédits immobiliers ont été publiés le 29 décembre 2025.
Pour les prêts immobiliers de plus de 20 ans, le taux augmente légèrement par rapport à la fin de l’année 2025.
Quels sont les taux applicables au 1er janvier 2026 ?
Ces taux s’appliquent pour le premier trimestre 2026 aux prêts immobiliers et aux crédits travaux de plus de 75 000 €.
Le taux d’usure dépend du type de prêt et de sa durée.
/ 5,13 % pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus
/ 4,59 % pour un prêt à taux fixe entre 10 et moins de 20 ans
/ 4,12 % pour un prêt à taux fixe de moins de 10 ans
/ 4,99 % pour les prêts à taux variable
/ 6,15 % pour les prêts relais
Ces taux sont calculés à partir des taux moyens pratiqués par les banques fin 2025, auxquels on ajoute une marge légale.
Quel impact pour les emprunteurs ?
Une hausse, même faible, des taux d’usure peut compliquer certains projets immobiliers.
Les taux d’usure suivent l’évolution des taux du marché, mais avec trois mois de retard.
Ce décalage peut poser problème pour les dossiers jugés plus risqués, comme ceux des primo-accédants ou des investisseurs.
Si le coût total du crédit se rapproche trop du plafond légal, la banque peut refuser le prêt.
À quoi servent les taux d’usure ?
Les taux d’usure sont publiés tous les trois mois par la Banque de France.
Ils servent à protéger les emprunteurs en fixant un taux maximum que les banques ne peuvent pas dépasser.
Le saviez-vous ?
Le TAEG (taux annuel effectif global) correspond au coût total du crédit.
Il comprend :
/ les intérêts,
/ l’assurance emprunteur,
/ les frais de dossier,
/ les garanties.
Si le TAEG dépasse le taux d’usure, la banque n’a pas le droit d’accorder le prêt.
Cette règle évite les taux excessifs tout en tenant compte du marché.
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