Les nouveaux taux d'usure sont en vigueur depuis le 1er juillet 2026

Depuis le 1er juillet 2026, les nouveaux taux d'usure sont officiellement entrés en application. Cette évolution réglementaire, publiée chaque trimestre, constitue un élément essentiel pour tous les particuliers qui souhaitent financer un achat immobilier.

Si les taux de crédit restent globalement stables cet été, ces nouveaux plafonds offrent davantage de souplesse à certaines banques pour financer les projets immobiliers.

Le taux d'usure, un indicateur essentiel pour obtenir son prêt

Le taux d'usure correspond au taux annuel effectif global (TAEG) maximal que les établissements bancaires sont autorisés à proposer. Il comprend non seulement le taux d'intérêt du crédit, mais également l'assurance emprunteur, les frais de garantie et les différents frais liés au financement.

Lorsque le TAEG dépasse ce plafond réglementaire, la banque ne peut pas accorder le prêt, même si le dossier de l'emprunteur est solide. C'est pourquoi le taux d'usure joue un rôle déterminant dans l'accès au crédit immobilier.

Les nouveaux plafonds applicables au 1er juillet 2026

Pour le troisième trimestre 2026, les plafonds fixés sont les suivants :

• 4,07 % pour les prêts immobiliers de moins de 10 ans ;
• 4,57 % pour les prêts compris entre 10 et moins de 20 ans ;
• 5,29 % pour les financements de 20 ans et plus ;
• 5,28 % pour les prêts à taux variable ;
• 6,39 % pour les prêts relais.

Ces seuils sont révisés tous les trois mois afin de suivre l'évolution des conditions de financement du marché.

Une bonne nouvelle pour certains emprunteurs

Avec la stabilisation des taux de crédit immobilier observée depuis plusieurs semaines, ces nouveaux plafonds permettent aux banques de conserver une certaine marge de manœuvre.

Cette situation est particulièrement favorable aux primo-accédants, aux ménages qui empruntent sur une longue durée ou encore aux acquéreurs dont le coût de l'assurance emprunteur est plus élevé, notamment les seniors.

Dans de nombreux cas, un dossier qui aurait pu être bloqué il y a quelques mois peut désormais être financé grâce à un TAEG qui reste sous le nouveau taux d'usure.

Pourquoi faire appel à un courtier devient encore plus important ?

Le calcul du TAEG est devenu particulièrement technique. Le choix de l'assurance emprunteur, le niveau des frais de garantie ou encore les frais bancaires peuvent faire varier sensiblement le coût global du crédit.

Un courtier comme C COM CREDIT analyse l'ensemble de ces paramètres afin d'optimiser votre financement. Son objectif n'est pas uniquement d'obtenir un taux d'intérêt compétitif, mais également de réduire le coût total de votre emprunt en négociant chaque élément du dossier.

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Implanté depuis près de 20 ans dans le Var, C COM CREDIT accompagne les particuliers dans toutes les étapes de leur projet immobilier à Toulon, Six-Fours-les-Plages et dans l'ensemble du département.

Grâce à une parfaite connaissance des politiques commerciales des banques partenaires, C COM CREDIT compare les offres du marché, négocie les meilleures conditions de prêt et veille à optimiser le TAEG afin de maximiser les chances d'obtenir un accord de financement.

Dans un contexte où les taux restent attractifs mais où chaque détail compte, être accompagné par un courtier expérimenté permet souvent de réaliser plusieurs milliers d'euros d'économies sur la durée du crédit tout en sécurisant son projet immobilier.