Nouvelle évolution du DPE en 2026 !

Déjà sujet à de nombreuses discussions dans le secteur immobilier, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) revient sur le devant de la scène. En effet, le gouvernement vient d’annoncer la publication d’un décret visant à améliorer les DPE à compter du 1er janvier 2026, avec un impact particulièrement favorable pour les logements chauffés à l’électricité. Une évolution majeure à laquelle les professionnels de l’immobilier doivent dès maintenant se préparer.

Une modification du coefficient d’énergie primaire

Ce décret prévoit la révision à la baisse du coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cette modification aura pour effet d’améliorer mécaniquement la classe énergétique des logements, notamment ceux chauffés à l’électrique. Selon les estimations gouvernementales, environ 850 000 logements devraient ainsi sortir des classes F ou G.

Mais concrètement, qu’est-ce que cela signifie ?

Le coefficient d’énergie primaire sert à traduire l’énergie réellement utilisée pour produire et transporter l’électricité. Jusqu’à présent, ce coefficient reflétait en grande partie le poids du nucléaire dans le mix énergétique français. Or, ce mix évolue, laissant plus de place aux énergies renouvelables. Réduire ce coefficient à 1,9 permet donc de mieux refléter cette réalité. Résultat : les logements électriques verront leur consommation « corrigée » à la baisse, ce qui pourra entraîner une amélioration d’une classe entière dans le DPE.

Un marché temporairement ralenti ?

Cette réforme est perçue positivement sur le long terme, dans un contexte où le DPE est devenu un critère de plus en plus scruté par les acheteurs. Loïc Cantin, président de la FNAIM, salue cette décision comme une « mesure de justice énergétique et de cohérence écologique », permettant de corriger une anomalie dans l’évaluation des logements électriques.

Cependant, à court terme, cette annonce pourrait entraîner un ralentissement temporaire des ventes. Certains propriétaires pourraient préférer attendre 2026 pour bénéficier d’un meilleur DPE et ainsi valoriser leur bien. Ce n’est pas anodin, car le classement DPE influe directement sur le prix de vente.

Un vrai soulagement pour les bailleurs

Côté location, la réforme représente un vrai bol d’air pour les propriétaires bailleurs, particulièrement ceux dont les logements sont aujourd’hui classés F ou G — des biens progressivement interdits à la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034). De nombreux logements chauffés à l’électrique étaient jusqu’à présent pénalisés, avec des travaux coûteux souvent inenvisageables en copropriété (isolation, pompe à chaleur…).

Bientôt un simulateur pour estimer l’impact de la réforme

Enfin, un simulateur en ligne sera prochainement mis à disposition via le site de l’ADEME. Il permettra d’évaluer les conséquences de la réforme sur le DPE d’un logement donné. Il reste encore à déterminer si un nouveau DPE devra être établi ou si les diagnostics existants seront actualisés automatiquement, comme cela avait été le cas pour les logements de petite surface.