PTZ 2026 : ce qui pourrait changer pour votre projet immobilier dans le Var

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) devrait évoluer en 2026. Même si aucune date officielle n’a encore été confirmée, les nouvelles règles pourraient s’appliquer aux offres de prêt émises quelques semaines après l’adoption définitive du budget 2026, une fois les décrets publiés.

Alors, que faut-il vraiment retenir ? C COM CREDIT, votre courtier en prêt immobilier à Toulon et Six-Fours, fait le point pour vous aider à anticiper votre projet d’achat dans le Var.

Le PTZ : un coup de pouce essentiel pour devenir propriétaire

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif mis en place par l’État pour aider les ménages à accéder à la propriété.
Comme son nom l’indique, il permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts.

Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou celles qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il vient en complément d’un prêt immobilier classique, réduisant ainsi le coût global du crédit et facilitant l’accès au financement. Pour de nombreux acquéreurs, c’est un levier déterminant pour concrétiser un projet immobilier.

PTZ 2026 : une prolongation confirmée, des ajustements attendus

Après plusieurs ajustements en 2025, le PTZ devrait continuer à évoluer en 2026, dans un contexte de marché immobilier encore fragile. Le gouvernement a annoncé le recours à l’article 49.3 de la Constitution pour l’adoption du budget 2026, ce qui permet une adoption sans vote parlementaire, sauf motion de censure. Résultat : le cadre définitif du PTZ 2026 n’est pas encore totalement figé. Une chose est néanmoins certaine : le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.

Si le budget est adopté dans sa version actuelle, le dispositif serait non seulement reconduit, mais aussi ajusté, avec notamment : une revalorisation des montants pris en compte dans le calcul du PTZ et un assouplissement de certaines conditions, afin d’élargir le nombre de bénéficiaires. Objectif : permettre à davantage de ménages d’accéder à la propriété.

À quelle date le PTZ 2026 s’appliquera-t-il réellement ?

En théorie, le nouveau PTZ aurait dû s’appliquer aux offres de prêt émises à partir du 1er janvier 2026. En pratique, la situation est plus nuancée. Même après l’adoption du budget, il faut attendre la publication des décrets d’application, un processus qui prend généralement plusieurs semaines. À ce jour, aucune date officielle d’entrée en vigueur n’a été annoncée. Important à noter : les nouvelles règles ne s’appliqueront pas rétroactivement aux prêts déjà signés. 

Si les mesures actuellement prévues sont confirmées, plusieurs évolutions importantes pourraient voir le jour.

Un PTZ élargi pour le Bail Réel Solidaire (BRS)

Jusqu’à présent, le PTZ excluait dans les faits les acquéreurs rachetant un logement en Bail Réel Solidaire, ce qui pouvait freiner les reventes et fragiliser ce dispositif de logement abordable. Les évolutions envisagées visent à sécuriser les parcours résidentiels et à rendre les projets immobiliers en BRS plus lisibles et plus attractifs (amendement n° I-2875).

Des plafonds de coût d’opération revalorisés

Autre changement majeur : la revalorisation des plafonds de coût d’opération pris en compte pour le calcul du PTZ (amendement n° I-1958). Les montants de référence augmenteraient de 25 %, ce qui pourrait permettre d’emprunter davantage et de financer des projets plus adaptés aux prix du marché local, notamment dans le Var.

Anticiper son projet immobilier avec C COM CREDIT

Entre arbitrages budgétaires et décrets encore attendus, le PTZ 2026 reste aujourd’hui partiellement incertain.
Pour autant, suivre de près son évolution est essentiel pour choisir le bon moment pour acheter et optimiser son plan de financement.

Chez C COM CREDIT, courtier en prêt immobilier à Toulon et Six-Fours, nous analysons en permanence les dispositifs en vigueur pour vous proposer la meilleure stratégie de financement, adaptée à votre situation et au marché local.

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